حق تقدم در حقوق به چه معناست؟
ترجيح زماني اتفاق مي افتد كه با اقدامات قانوني يا نظارتي ، سطح "بالاتري" از دولت (ايالتي يا فدرال) اقتدار سطح "پايين" را در مورد موضوعي معين حذف يا كاهش دهد. ... به عنوان مثال ، يك قانون فدرال ممكن است بيان كند: "هيچ چيزي در اين قانون مانع مقررات يا الزامات محدود كننده ايالتي يا محلي نمي شود."
نمونه اي از تقدم چيست؟
مشهورترين نمونه هاي حق تقدم شامل قوانين فدرال است كه قوانين ايالتي را در همان حوزه قانون باطل مي كند-يعني دولت فدرال مقررات ايالتي و محلي را تغيير مي دهد. اما نوع ديگري از حق تقدم وجود دارد كه بيشتر براي دادگاه هاي ايالتي در نظر گرفته شده تا قانونگذاران ايالتي.
هدف از ترجيح چيست؟
در محاسبات ، ترجيح عبارت است از وقفه موقت يك كار اجرايي ، به قصد از سرگيري آن در زمان بعد. اين وقفه توسط يك برنامه ريز خارجي بدون كمك يا همكاري از كار انجام مي شود.
وكيل شفعه كيست؟
وكيل شفعه وكيلي است كه به طور خاص در زمينه شفعه فعاليت مي كند و زماني كه مشكلي بين شركا و يا خريدار پيش مي آيد توسط وكيل شفعه حل و فصل مي شود. وكيل شفعه مي تواند به جاي شفيع در دادگاه حضور پيدا مي كند.
چه زماني حق شفعه داريم؟
حق شفعه منوط به شرايطي است كه حتما بايد وجود داشته باشد تا شفعه صورت بگيرد. زماني حق شفعه صورت مي گيرد كه:
غيرمنقول بودن ملك
مشاع بودن ملك
يك يا چند شريك در ملك وجود داشته باشد.
نقل و انتقال از طريق عقد بيع صورت بگيرد.
مال بايد قابليت تقسيم داشته باشد.
هدف از ترجيح چيست؟
در محاسبات ، ترجيح عبارت است از وقفه موقت يك كار اجرايي ، به قصد از سرگيري آن در زمان بعد. اين وقفه توسط يك برنامه ريز خارجي بدون كمك يا همكاري از كار انجام مي شود.
دو نوع حق تقدم چيست؟
دو نوع اصلي پيش فشاري وجود دارد ، شفافيت پيش فرض و ترجيح ضمني. حق تقدم سريع زماني اتفاق مي افتد كه يك قانون فدرال به صراحت اعلام كند كه قصد دارد قوانين ايالت را پيشگيري كند.
غير منقول بودن ملك
زماني كه از غير منقول بودن ملك سخن به ميان مي آيد در واقع ملك بايد جوري باشد كه قابليت انتقال نداشته باشد. به عبارت ديگر ملك غير منقول، ملكي است كه نمي توان آن را از جايي به جاي ديگر انتقال داد يا حتي آن را تخريب كرد.
مشاع بودن ملك
مشاع بودن به معناي بخشي است كه تقسيم نشده باشد. مشاع بودن ملك يعني يك ملك بين چند نفر كه صاحب آن هستند تقسيم نشود و مشخص نشود كه هر شريك يا مالكي چقدر سهم دارد در واقع همه مالك ها به يك اندازه در آن ملك سهيم باشند و ملك بخش بندي نشده باشد.
يك يا چند شريك وجود داشته باشد
اگر ملك فقط براي يك نفر باشد نيازي به تقسيم ملك و يا شفعه نيست. چون مالك مشخص است پس زماني شفعه به وجود مي آيد كه پاي يك شريك در ميان باشد. آن زمان است كه شفعه مغهوم پيدا مي كند.
نقل و انتقال از طريق عقد بيع
عقد بيع به اين معني است كه يك قرارداد بين افراد نوشته مي شود كه در اين قرارداد يك سهم يا مال به يك فرد ديگر داده مي شود و به جاي آن يك مال يا سهم دريافت مي كند. عقد بيع به نوعي جا به جايي مال از شخصي به شخص ديگر است.
مال بايد قابليت تقسيم داشته باشد
مال يا ملك بايد به اندازه اي باشد كه بتوان آن را تقسيم كرد و افرادي به عنوان شريك وجود داشته باشند تا بتوان مال را تقسيم كرد.
مواردي كه به وكيل شفعه نياز دارد
از جمله مهم ترين مواردي كه به وكيل شفعه نياز دارد، مي توان موارد زير را نام برد:
زماني كه شفعه صورت مي گيرد بايد بهاي آن پرداخته شود و اگر اين بها پرداخته نشود به وكيل شفعه براي پيگيري نياز است.
زماني كه هرگونه اختلاف و مشكلي براي شركا يا خريدار به وجود آيد و يكي از طرفين اقامه دعوا كند نياز است تا وكيل شفعه دست به اقدام هاي قانوني بزند تا مشكلات را حل و فصل كند.
منبع:
https://www.sajjad-kamyar.com/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d8%b4%d9%81%d8%b9%d9%87/